Как заполнить 3-НДФЛ при продаже дома и покупке квартиры в одном налоговом периоде?
Добрый вечер!
В 2020 году продали участок с домом (оформлены в 2017 году, менее 3х лет в собственности) за 4,7 млн (участок 300 и дом 4,4 млн), и в этом же году купили квартиру 4,5 млн.
Верно ли я понимаю, что так как подтвержденных расходов на покупку участка и строительство дома нет, то расчет такой:
4,7млн-1,0 млн = 3,7 млн облагаемая база и с покупки квартиры минус 2,0 млн, итого облагаемый доход 1,7 млн?
В налоговой человека проконсультировали, что если она продаст дом за 4,4 и купит квартиру за 4,5, то налогооблагаемой базы не будет, кто прав?
В 2020 году продали участок с домом (оформлены в 2017 году, менее 3х лет в собственности) за 4,7 млн (участок 300 и дом 4,4 млн), и в этом же году купили квартиру 4,5 млн.
Верно ли я понимаю, что так как подтвержденных расходов на покупку участка и строительство дома нет, то расчет такой:
4,7млн-1,0 млн = 3,7 млн облагаемая база и с покупки квартиры минус 2,0 млн, итого облагаемый доход 1,7 млн?
В налоговой человека проконсультировали, что если она продаст дом за 4,4 и купит квартиру за 4,5, то налогооблагаемой базы не будет, кто прав?
Comments
-
Добрый день.
Доход от продажи недвижимого имущества уменьшаете на 2 имущественных вычета: 1 -ый вычет на продажу – 1 млн. руб., 2-ой вычет на приобретение жилья – 2 млн. руб., ( но при условии, что ранее вычет на приобретение жилья не использовали)
Итого налогооблагаемая база 4,7 млн. – 1 млн. – 2 млн. = 1,7 млн. руб.
Если в наличии есть законный супруг (супруга), то и он (она) может воспользоваться вычетом в размере 2 млн. руб. -
Линок, спасибо, все так же как и я считала.
Проконсультировали в двух налоговых разных городов и нотариус, что если продается единственное имущество в одном и том же году, то сумма покупки уменьшается на сумму продажи, т.е. 4,7-4,5млн 🤯 Естественно теперь человек не меня слушает, а твердит что сказали в налоговой. -
lenuskags,Цитата: то сумма покупки уменьшается на сумму продажи, т.е. 4,7-4,5млн.
Ваш человек, скорее всего, не так понял. Доход от продажи имущества уменьшается на расход по приобретению этого же имущества. Т.е. если бы дом, купили за 4,5 млн. руб., а потом его продали за 4,4, то никакого налога платить не пришлось бы. Но у вас совсем другая ситуация.
Вы уверены, что срок владения домом менее 3 лет?
Если продаваемое жилье является для человека единственным, то минимальный срок владения составляет 3 года.
Уточните все-таки дату регистрации права собственности и дату продажи дома. -
Линок, да, менее 3х лет, не дотянули 1 месяц
именно по этому она ходила консультироваться в "несколько мест", чтоб не было налога
но я предполагаю, что консультировалась на словах, без сумм, поэтому предположили, что 3х млн было бы достаточно проб покрыть продажу дома -
lenuskags, из-за 1 месяца придется заплатить НДФЛ 221 тыс. руб. и потерять возможность вернуть НДФЛ 260 тыс. руб. за купленную квартиру.
